Беды общедомовые

14 сентября 2016 года состоялось заседание рабочей группы по проблемам ЖКХ, созданной по инициативе тогдашнего кандидата в депутаты Государственной Думы Константина Затулина. Тема заседания – оплата общедомовых расходов многоквартирного дома – подсказана моей соседкой. Встретились мы у почтовых ящиков. Она чуть не плача показывает мне квитанцию по оплате горячей воды за август. По счетчику горячей воды ей начислено 192,24 руб. и на общедомовые нужды – 163, 11 руб. Почему так много? Живет она на одну пенсию и считает каждый рубль. А тут сразу столько рублей!

Достаю из почтового ящика свою квитанцию. Похожая картина: по счетчику – 576,72 руб., общедомовые нужды – 233,92 руб. Соседка уверяет, что такие платы по всем квартирам. По однокомнатным – как у нее, по двухкомнатным – как у меня.

Сняв копии с обеих квитанций, прикладываю их к письму и иду в приемную К. Затулина. Иду как его доверенное лицо и откликаясь на обещание “Готов помочь всем!”. В данном случае помощь нужна действительно всем сочинцам.

Спустя неделю после обращения и состоялось заседание рабочей группы по проблемам ЖКХ. Проблема оплаты общедомовых расходов касается не только горячей воды, но также холодной воды и электроэнергии. Поэтому на заседание приглашены представители Сочитеплоэнерго, Водоканала, сочинского филиала Кубаньэнергосбыта. Кроме того, некоторые руководители управляющих компаний. От администрации города – заместитель мэра Константин Чеботарь и начальник управления цен и тарифов Виктория Лукиенко. Вел заседание рабочей группы ее председатель – депутат ЗСК Виктор Тепляков.

Ожидать от рабочей группы решения проблемы было бы наивно – она не наделена правом поднимать производственные и финансовые документы, докапываясь до истины. И все-таки послушать представителей поставщиков коммунальных услуг было полезно. Они же в один голос начали обвинять население в том, что общедомовые расходы так велики. Здесь и протечки в системах, не ставят квартирных приборов учета и при этом сдают квартиры в аренду, и число фактически проживающих сильно отличается от числа зарегистрированных граждан, здесь и установка магнитов на приборах учета, и спуск горячей воды в канализацию для того, чтобы полотенцесушители были более горячими, здесь и теплые полы, и вынос батарей на лоджии, и неточность показаний приборов учета и т.д. и т.п.

Константин Затулин остудил раж монополистов: “Вы сначала докажите, что не воруете у населения. Вопрос о чрезмерности общедомовых расходов поднимался на всех предвыборных встречах. Этот вопрос сейчас один из самых актуальных. Ожидать, что здесь будет сказана вся правда, не приходится. Поэтому в случае избрания депутатом Госдумы буду добиваться проведения тщательного аудита всех организаций – поставщиков услуг”.

Но, видимо, одним аудитом ограничиваться нельзя. Необходимо выполнить указание Президента России В. Путина, данное 30 марта при рассмотрении проблем ЖКХ на заседании Общественной Палаты РФ, о необходимости выработки внятной методики расчета коммунальных услуг и, в частности, общедомовых расходов.

Необходимость этого очевидна. С прибора учета горячей воды мы снимаем показания в метрах кубических, а в квитанциях видим Гикакалории. Как жители, не будучи теплотехниками, убедятся в правильности предъявленной оплаты? Как они, не будучи юристами, найдут правовой документ, где находится формула этого пересчета?

Требуется тщательный анализ правовых документов, на которые ссылаются поставщики услуг. Взять норматив на общедомовые нужды по горячему водоснабжению – 0, 03 куб. м в месяц на 1 кв. м общей площади помещений. Норматив установлен в Краснодарском крае с 01.07.2016 г. приказом Региональной энергетической комиссией – департамента цен и тарифов краевой администрации. Именно по этому нормативу мне за август добавили 1,2 куб. м горячей воды. Норматив чудовищный. В нашем 80-квартирном доме общая площадь около 4 тыс. кв. м. Согласно нормативу, наш дом расходует на общедомовые нужды 120 куб. м горячей воды в месяц. Куда она девается, эта вода, и почему еще фундамент не размыт? Кто в крае пролоббировал такой грабительский для населения и выгодный организациям-поставщикам норматив и сколько за это заплачено?

Правовыми актами предусмотрена пресловутая коллективная ответственность собственников. Норматив не для квартир, сдающихся внаем. Зарегистрированных ноль или один, а живут семеро, льют за дюжину. И это все раскидывается на законопослушных граждан.

Мы были возмущены, когда до Олимпиады в Рио не были допущены легкоатлеты России, некоторые штангисты и пловцы. Кто-то из них когда-то был уличен в употреблении допинга, а не допустили всех, в том числе и невиновных. Отвечать должен каждый за себя. Но в оплате общедомовых расходов мы как- то забываем про индивидуальную ответственность.

Нам предлагают давать информацию о соседях, которые сдают внаем квартиры. Но это не наш менталитет. В Дании, где пришлось побывать по депутатскому обмену, давать такую информацию на соседа в порядке вещей. Почему сосед должен жить за мой счет? Но то в Дании. У нас другая история. Еще памятны времена, когда по доносу людей арестовывали, ссылали и даже расстреливали. Поэтому “капать” на соседа – не наш метод.

Пусть выявляют “халявщиков” поставщики услуг или по договоренности с ними управляющие компании. Ни те, ни другие не делают этого, ссылаясь на право, на неприкосновенность жилища. Но конституционная неприкосновенность жилища предусмотрена для законопослушных граждан. Для тех, кто закон нарушает (сдача квартиры внаем есть незаконное предпринимательство), есть другие способы, как попасть в квартиру.

Кроме того, необходим правовой акт, запрещающий сдачу внаем квартир, где не установлены приборы учета. И серьезные штрафы за его нарушения.

В ходе заседания рабочей группы представители МУП “Сочитеплоэнерго” раздали участникам брошюру “По слухам или по закону?”. Это уже вторая брошюра из цикла “Разговор с потребителем”. Нужно при- знать, что очень полезное издание, дающее ответ на многие вопросы. Меня оно убедило, что плата за поставку в дома тепловой энергии и горячей воды соответствует закону. Но брошюра только подтверждает необходимость аудита этих самых законов.

Правда, в брошюре не нашлось места для опровержения еще одного слуха, что руководители МУП “Сочитеплоэнерго” получают баснословные заработные платы. Но если это и так, то тоже будет по закону. Это когда-то на каждом предприятии и в организации было штатное расписание, в котором четко расписывались заработные платы от начальника до самого мелкого клерка. Теперь все отдано на откуп руководителям. А те себя и своих приближенных не обидят. Так все-таки, сколько получают в месяц генеральный директор и его заместители?

В ходе заседания рабочей группы приводился пример, как одна управляющая компания (УК) добилась снижения общедомовых расходов по своим домам в несколько раз. Эта УК находится при МУП “Сочитеплоэнерго”, то есть при поставщике услуг. Остается открытым вопрос: кто же должен проводить работу (поставщик услуг или УК) по проверке тех, кто услуги потребляет? С их магнитами, теплыми полами, с большим числом жильцов при одном зарегистрированном и т.п.

Константин Затулин с большим преимуществом выиграл выборы и стал депутатом Государственной Думы Российской Федерации. Редакция поздравляет его с победой. Теперь у сочинцев есть свой человек в высших эшелонах власти и есть возможность через него доносить руководителям страны свои проблемы. И добиваться их решения.

Юрий МЕДВЕДЕВ.

Опубликовано в газете "Черноморская здравница" №113 от 04.10.2016

Поделиться в социальных сетях:

Комментариев: 1

  • Георгий Георгий Воскресенье, 09 Октябрь 2016 20:45

    Отдыхая в санатории им. М.В. Фрунзе, с удовольствием просматриваю газету “Черноморская здравница”. Здесь в основном местный материал, но иногда поднимаются темы общие для всей России. Такой является статья Ю. Медведева “Беды общедомовые”. Да, это всероссийская проблема и решать ее новым депутатам Государственной Думы.
    В статье подсказываются пути ее решения, но, по -моему, не все. Одной из главных причин, ведущих к завышению общедомовых расходов, является невозможность одномоментного снятия показаний внутриквартирных и общедомового приборов учета. А ведь разница между показаниями общедомового и суммы квартирных приборов учета как раз и относится к общедомовым расходам.
    Оплата коммунальных платежей, где в квитанциях указываются показания по каждой квартире, растягивается на десять дней. Показания общедомового счетчика поставщикам услуг выгодно снимать в конце срока оплаты. Те жильцы, которые заплатили в первые дни, продолжают расходовать воду (или электроэнергию), и этот расход попадает в показания общедомового счетчика, но не входит в сумму показаний квартирных счетчиков. Образуется приличная разница, которая и является общедомовыми расходами.
    Снятие показания общедомового прибора учета в начале срока оплаты может привести к тому, что сумма показаний квартирных счетчиков окажется больше показаний общедомового. Что и абсурдно, и невыгодно поставщикам услуг.
    Одномоментное снятие показаний возможно организационными мерами, но только в домах, где приборы учета выведены за пределы квартир. В старых домах они внутри квартир, жильцы которых могут отсутствовать на момент снятия показаний. Значит, надо принять закон, чтобы в ходе капитальных ремонтов жилых домов квартирные счетчики выносились на лестничные клетки.
    В новых же домах показания квартирных счетчиков должны быть на пульте диспетчера. Проекты диспетчеризации многоквартирных жилых домов, когда с пульта диспетчера можно контролировать все показатели дома (работу лифтов, температуру горячей воды, температуру отопительных приборов, напряжение электротока и т.п.), уже давно существуют, и не только на бумаге, но и в жизни. Нужен закон, чтобы все новостройки сопровождались диспетчеризацией дома и не принимались в эксплуатацию при ее отсутствии.
    И еще есть одна проблема, вытекающая из правовых документов. Общедомовые расходы электроэнергии легко выявить, установив отдельный общий счетчик на лифт, освещение лестничных площадок, подъездов, подвалов, номерных знаков. Но местные отделения Энергосбыта не признают показания этого счетчика, поскольку по постановлению правительства общедомовые расходы определяются как разница показаний общедомового счетчика и суммы квартирных. И эта разница всегда выше показаний отдельного счетчика на общедомовые расходы.
    Причина в том, что не все жильцы оплачивают свои расходы и их неуплата раскидывается на законопослушных жильцов. Требуется корректировка правовых документов.
    Георгий СОКОЛОВ,
    председатель ТСЖ из Вологды.

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно
HTML-коды запрещены